Großzügige 3-Zi.-Wohnung good 95,5 m2 mit Einbauküche in beliebter Wohnlage, Baden-Baden Haueneberstein
Großzügige 3-Zi.-Wohnung good 95,5 m2 mit Einbauküche in beliebter Wohnlage, Baden-Baden Haueneberstein, # ObjektbeschreibungDiese großzügige ca 98 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit.
Product code: Großzügige 3-Zi.-Wohnung good 95,5 m2 mit Einbauküche in beliebter Wohnlage, Baden-Baden Haueneberstein
# Objektbeschreibung
Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das sich in absolut ruhiger Ortsrandlage in einer
reinen Anliegerstraße befindet.
Die Wohnung verfügt über 2 nahezu gleich große Schlafzimmer, einen sehr großen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der ca. 10 m² große Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit großer Wiese und altem Baumbestand.
Der Garten kann von den Bewohnern im Haus mitbenutzt werden.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden aus geölter Eiche verlegt, die Böden in Küche und Flur wurden mit modernem Feinsteinzeug belegt.
Die Wohnung ist mit einer modernen, erst ca. 3 Jahre alten Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die für 30 €/Monat mitvermietet wird.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz.
Waschküche und Trockenraum im Keller sowie der ebenerdige Fahrrad-Abstellraum werden von den fünf Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.
Es ist digitaler SAT-Empfang und bis zu VDSL 100 verfügbar.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst im letzten Jahr von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Haueneberstein ist einer der beliebtesten Ortsteile von Baden-Baden, nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage. Von hier aus sind es bis zur B3 alt, B3 neu, A5 sowie zum ICE-Bahnhof
lediglich 2-3 km.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Weststadt von Baden-Baden. Auch die Busverbindung kann als gut bezeichnet werden.
Haueneberstein verfügt sogar über eine eigene Haltestelle der Stadtbahn nach Karlsruhe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind im Ort vorhanden.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Preise für Heizöl und Erdgas haben sich in den letzten Monaten drastisch erhöht. Leider sind in diesem Zuge auch die Preise für Holzpellets stark gestiegen. Die in dieser Anzeige ausgewiesenen Kosten für Heizung und Warmwasser sind daher doppelt so hoch, wie die tatsächlichen Kosten der aktuellen Mieter in der letzten Abrechnungsperiode 2021. In 2021 betrugen diese noch ca. 120,00 €, so dass die Nebenkosten insgesamt bei nur ca. 300,00 € lagen. Die Nebenkosten haben wir jetzt mit insgesamt 450,00 € angegeben.
Die Wohnung kann grundsätzlich zum 01.03.2023 bezogen werden, ggfls. in Abspreche mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496252.pdf (Grundriss (Wohnung links/oben))
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: good Öl
Anbieter-Objekt-ID: 243372.
Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das sich in absolut ruhiger Ortsrandlage in einer
reinen Anliegerstraße befindet.
Die Wohnung verfügt über 2 nahezu gleich große Schlafzimmer, einen sehr großen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der ca. 10 m² große Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit großer Wiese und altem Baumbestand.
Der Garten kann von den Bewohnern im Haus mitbenutzt werden.
# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden aus geölter Eiche verlegt, die Böden in Küche und Flur wurden mit modernem Feinsteinzeug belegt.
Die Wohnung ist mit einer modernen, erst ca. 3 Jahre alten Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die für 30 €/Monat mitvermietet wird.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz.
Waschküche und Trockenraum im Keller sowie der ebenerdige Fahrrad-Abstellraum werden von den fünf Mietparteien gemeinschaftlich genutzt.
Es ist digitaler SAT-Empfang und bis zu VDSL 100 verfügbar.
Die Zentralheizung im Haus wurde erst im letzten Jahr von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Haueneberstein ist einer der beliebtesten Ortsteile von Baden-Baden, nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage. Von hier aus sind es bis zur B3 alt, B3 neu, A5 sowie zum ICE-Bahnhof
lediglich 2-3 km.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Weststadt von Baden-Baden. Auch die Busverbindung kann als gut bezeichnet werden.
Haueneberstein verfügt sogar über eine eigene Haltestelle der Stadtbahn nach Karlsruhe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind im Ort vorhanden.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Preise für Heizöl und Erdgas haben sich in den letzten Monaten drastisch erhöht. Leider sind in diesem Zuge auch die Preise für Holzpellets stark gestiegen. Die in dieser Anzeige ausgewiesenen Kosten für Heizung und Warmwasser sind daher doppelt so hoch, wie die tatsächlichen Kosten der aktuellen Mieter in der letzten Abrechnungsperiode 2021. In 2021 betrugen diese noch ca. 120,00 €, so dass die Nebenkosten insgesamt bei nur ca. 300,00 € lagen. Die Nebenkosten haben wir jetzt mit insgesamt 450,00 € angegeben.
Die Wohnung kann grundsätzlich zum 01.03.2023 bezogen werden, ggfls. in Abspreche mit den derzeitigen Mietern auch etwas früher.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1496252.pdf (Grundriss (Wohnung links/oben))
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: good Öl
Anbieter-Objekt-ID: 243372.