* Zentrale Lage am Giesinger Bahnhof - attraktive good 2-Zi.-Whg. mit moderner Einbauküche und Balkon *
* Zentrale Lage am Giesinger Bahnhof - attraktive good 2-Zi.-Whg. mit moderner Einbauküche und Balkon *, # ObjektbeschreibungHell - zentral - exklusiv Eine top geschnittene neuwertige 2-Zi-Wohnung mitten in Giesing - das.
Product code: * Zentrale Lage am Giesinger Bahnhof - attraktive good 2-Zi.-Whg. mit moderner Einbauküche und Balkon *
# Objektbeschreibung
Hell - zentral - exklusiv! Eine top geschnittene, neuwertige 2-Zi.-Wohnung mitten in Giesing - das gibt es nicht alle Tage.
Im 2.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die attraktive Wohnung. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür. Die Diele ist ausreichend groß, um eine Garderobe oder einen Schrank zu platzieren. Von hier aus zweigen alle Zimmer ab, sodass sich ein praktischer Grundriss ergibt. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und offenen Küche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits im Preis enthalten und unaufdringlich positioniert. Vom Wohnbereich aus erreicht man den knapp 8 m² großen, sonnenverwöhnten Westbalkon. Ab frühem Nachmittag kann hier die Sonne genossen werden. Wem es zu warm wird, der betätigt die elektrische Markise und verwandelt das Sonnen- in ein Schattenplätzchen. Das zur Ostseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist selbst im Hochsommer angenehm kühl. Nebenliegend befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss! Der Blue-Pearl Granitboden verleiht dem Badezimmer eine exklusive Note, außerdem wurde eine Badewanne mit komfortabler Einstiegsmöglichkeit verbaut. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
# Ausstattung
* Idealer Grundriss
* Moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive
* Badezimmer mit Fenster und Sonderausstattung
* Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
* Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Elektrische Markise
* good Gefliester West-Balkon
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Obergiesing liegt im Südosten Münchens und gilt als sehr beliebtes und nach wie vor aufstrebendes Wohnviertel. Bekannt ist das Stadtviertel unter anderem für die imposante Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg und das Sechziger-Stadion an der Grenze zu Untergiesing.
Bestens angebunden! - Den zentralen Knotenpunkt für die Öffentlichen Verkehrsmittel bildet der nahe gelegene Giesinger Bahnhof, an dem sich zwei S-Bahn-Linien (S3 und S7), eine Straßenbahnlinie 17, eine Metrobus-Linie (54) und drei Stadtbuslinien (139, 144, 147) mit einer U-Bahn-Linie (U2) kreuzen. Die Autobahn A 995, welche Giesing im Westen vom Perlacher Forst trennt, mündet in die Tegernseer Landstraße, welche im McGraw-Graben verläuft und auf den Mittleren Ring trifft. Sie verbindet das südwestliche Ende des Stadtteils mit der A 8 und ist gleichzeitig das - derzeitig südliche - Endstück des Autobahnrings München.
Gut versorgt! - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung am Giesinger Bahnhof: Denn Biomarkt, Hit, NKD, Apotheke u.v.m., der nahegelegene Aldi Süd an der Schwanseestraße rundet das Angebot ab.
# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu - Sie erhalten dann automatisch unser Exposé und die Selbstauskunft - herzlichen Dank.
Besichtigungstermine finden ab dem 10.01.2023 statt.
Mietbeginn: kurzfristig möglich (die Wohnung ist bezugsbereit) bzw. nach Vereinbarung
Wir freuen uns über Ihr Anfrage!
Ihre Walser Immobiliengruppe
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 15280.
Hell - zentral - exklusiv! Eine top geschnittene, neuwertige 2-Zi.-Wohnung mitten in Giesing - das gibt es nicht alle Tage.
Im 2.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich die attraktive Wohnung. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür. Die Diele ist ausreichend groß, um eine Garderobe oder einen Schrank zu platzieren. Von hier aus zweigen alle Zimmer ab, sodass sich ein praktischer Grundriss ergibt. Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront und offenen Küche. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits im Preis enthalten und unaufdringlich positioniert. Vom Wohnbereich aus erreicht man den knapp 8 m² großen, sonnenverwöhnten Westbalkon. Ab frühem Nachmittag kann hier die Sonne genossen werden. Wem es zu warm wird, der betätigt die elektrische Markise und verwandelt das Sonnen- in ein Schattenplätzchen. Das zur Ostseite ausgerichtete Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist selbst im Hochsommer angenehm kühl. Nebenliegend befindet sich das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss! Der Blue-Pearl Granitboden verleiht dem Badezimmer eine exklusive Note, außerdem wurde eine Badewanne mit komfortabler Einstiegsmöglichkeit verbaut. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil mit Stromanschluss.
# Ausstattung
* Idealer Grundriss
* Moderne Einbauküche mit Markengeräten inklusive
* Badezimmer mit Fenster und Sonderausstattung
* Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
* Behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Elektrische Markise
* good Gefliester West-Balkon
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Obergiesing liegt im Südosten Münchens und gilt als sehr beliebtes und nach wie vor aufstrebendes Wohnviertel. Bekannt ist das Stadtviertel unter anderem für die imposante Heilig-Kreuz-Kirche auf dem Giesinger Berg und das Sechziger-Stadion an der Grenze zu Untergiesing.
Bestens angebunden! - Den zentralen Knotenpunkt für die Öffentlichen Verkehrsmittel bildet der nahe gelegene Giesinger Bahnhof, an dem sich zwei S-Bahn-Linien (S3 und S7), eine Straßenbahnlinie 17, eine Metrobus-Linie (54) und drei Stadtbuslinien (139, 144, 147) mit einer U-Bahn-Linie (U2) kreuzen. Die Autobahn A 995, welche Giesing im Westen vom Perlacher Forst trennt, mündet in die Tegernseer Landstraße, welche im McGraw-Graben verläuft und auf den Mittleren Ring trifft. Sie verbindet das südwestliche Ende des Stadtteils mit der A 8 und ist gleichzeitig das - derzeitig südliche - Endstück des Autobahnrings München.
Gut versorgt! - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung am Giesinger Bahnhof: Denn Biomarkt, Hit, NKD, Apotheke u.v.m., der nahegelegene Aldi Süd an der Schwanseestraße rundet das Angebot ab.
# Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu - Sie erhalten dann automatisch unser Exposé und die Selbstauskunft - herzlichen Dank.
Besichtigungstermine finden ab dem 10.01.2023 statt.
Mietbeginn: kurzfristig möglich (die Wohnung ist bezugsbereit) bzw. nach Vereinbarung
Wir freuen uns über Ihr Anfrage!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-03-17
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 15280.